Karine Deschamps fondatrice de L’agence KD
Une expérience construite au plus près des projets immobiliers. Après plus de 15 années dans l’immobilier, mon parcours s’est construit au contact de nombreux acquéreurs, en commençant par l’immobilier neuf avant d’élargir naturellement mon expertise à l’ancien. Mon expérience s’est d’abord forgée pendant plus de sept années dans l’immobilier neuf. La recherche de biens correspondant précisément aux critères de chaque client faisait partie de mon quotidien, avec la possibilité d’explorer une offre de plus de 80 promoteurs sur l’ensemble du département de l’Hérault . En 2016 j’ai choisi de poser mes valises à Biarritz, et poursuivi mon parcours au sein d’une agence immobilière, ou j’ai développé l’activité dédiée à l’immobilier neuf. Cette nouvelle étape m’a également permis d’élargir mon expertise à l’immobilier ancien et d’affiner ma connaissance du marché immobilier du Pays basque.
C’est au fil de ce parcours qu’est née l’envie de créer une agence à taille humaine, fondée sur une relation plus directe avec mes clients, davantage de disponibilité et surtout la possibilité de proposer un accompagnement réellement personnalisé. Aujourd’hui, chaque projet que j’accompagne commence de la même façon : par une rencontre et une écoute attentive et une compréhension précise de ce qui est réellement recherché.
Chaque bien à ses caractéristiques, chaque marché ses réalités, chaque acquéreur ses attentes et chaque vendeur ses enjeux.Il n’existe donc pas une méthode unique, mais une approche à construire à chaque fois.
C’est cette exigence qui guide L’agence KD:
Une agence à mon image
L’Agence KD porte mes initiales, K pour Karine. D pour Deschamps. KD pour une agence que j’ai voulu personnelle.
Je tiens à cette proximité. Je veux connaître les personnes que j’accompagne, comprendre leurs attentes, être disponible et pouvoir leur parler avec franchise. Je ne crois pas qu’un bon professionnel soit celui qui dit toujours oui. Je crois surtout qu’un bon accompagnement repose sur la capacité à écouter, à conseiller, à expliquer avec transparence et lorsque c’est dans son intérêt, savoir aussi lui dire non. C’est cette relation de confiance que je souhaite construire, projet après projet.
Comprendre une personne avant d’accompagner son projet immobilier
Qu’il s’agisse d’un vendeur ou d’un acquéreur, chaque projet est porté par une histoire et à des motivations qui lui sont propres.
Lorsqu’un acquéreur vient me voir, il arrive souvent avec une liste de critères.un budget, une surface. un nombre de chambres, un secteur. Mais au fil de nos échanges se découvre généralement autre chose : une envie de changer de vie, de se rapprocher de l’océan, de trouver un environnement plus adapté à sa famille, de préparer une nouvelle étape ou simplement de trouver un endroit dans lequel on se sentira bien.
Coté vendeur, comprendre les enjeux du projet permet de construire une stratégie de vente cohérente et adaptée à chaque situation, de la mise en valeur du bien jusqu’à sa commercialisation.
C’est ce qui m’intéresse dans mon métier.
Les coulisses d’une recherche
Sur le papier, un bien peut sembler parfaitement correspondre à vos critères. Pourtant, une recherche ne se résume pas à une liste de caractéristiques. Elle demande de regarder plus loin, de confronter les informations et de comprendre ce qui se cache réellement derrière chaque opportunité. Les critères, les chiffres et les informations disponibles donnent une première lecture. Mais le contexte, l’environnement, la cohérence du projet et certains détails plus subtils peuvent changer la perception d’un bien. C’est cette lecture plus globale qui permet d’avancer avec une vision claire et de faire des choix en toute connaissance de cause.
C’est là que l’agence KD intervient : mettre notre expertise, notre regard et notre connaissance du terrain au service de votre recherche, pour vous faire gagner du temps et vous présenter des opportunités qui correspondent réellement à votre projet.
Je ne me limite pas aux biens que l’on trouve en ligne
Aujourd’hui, quelques clics suffisent pour consulter des centaines d’annonces. Mais je suis convaincue que la valeur d’un professionnel de l’immobilier ne se résume pas à transmettre des biens déjà diffusés. Au fil de mon activité, j’ai construit un réseau professionnel qui me permet de rester en contact avec le marché et ses différents acteurs. Je peux ainsi échanger avec des confrères, faire connaître les critères précis d’un acquéreur et d’identifier certaines opportunités qui ne sont pas encore largement diffusées.
C’est particulièrement important pour les recherches exigeantes ou très ciblées. Je préfère une recherche précise et bien menée à une succession de visites sans véritable direction.
Le réseau, la recherche et parfois l’opportunité
Ce que j’aime particulièrement dans mon métier, c’est cette part de recherche.Un bien peut arriver par une rencontre, un confrère, un client, une recommandation ou simplement parce que quelqu’un de mon réseau sait que je recherche précisément ce type de propriété. C’est aussi ce qui me permet de travailler sur des opportunités off-market, lorsque les propriétaires souhaitent rester discrets ou lorsque le bien n’est pas encore officiellement proposé sur le marché. Je ne promets pas de trouver l’impossible.
Mais je peux promettre de chercher sérieusement et autrement lorsque le projet le nécessite.
L’immobilier neuf et la VEFA font également partie de mon accompagnement
L’Agence KD accompagne aussi les acquéreurs dans leurs projets de neuf et de VEFA. Là encore, je considère que le rôle d’un professionnel ne s’arrête pas à la présentation d’un programme. Il faut comprendre le projet, son emplacement, les plans, les prestations, les différentes étapes et les implications d’un achat sur plan. L’acquéreur doit pouvoir avancer avec une vision claire et un interlocuteur qui reste à ses côtés.
Une stratégie pensée aussi pour les vendeurs
Côté vendeur, ma façon de travailler repose sur la même exigence. Une estimation n’est pas simplement un prix.C’est une analyse du bien, de son environnement, de ses caractéristiques et de la réalité du marché au moment où il est mis en vente. Mon objectif est de trouver le juste positionnement : celui qui valorise réellement le bien tout en restant cohérent avec les attentes des acquéreurs.Puis vient le travail de commercialisation, de mise en valeur, de diffusion et de suivi. Mais surtout, je reste présente. Un vendeur doit savoir ce qui se passe, comprendre les retours et pouvoir échanger facilement avec la personne à qui il a confié son bien.
Le Pays basque, je le regarde aussi à travers ses quartiers
Je suis basée à Anglet, et j’accompagne des projets à Anglet, Biarritz, Bayonne et plus largement dans le Pays basque.Ce territoire est exceptionnel, mais il ne faut pas le réduire à une simple adresse.D’un quartier à l’autre, l’ambiance, l’environnement, les usages et les attentes peuvent être très différents.Un acquéreur qui souhaite vivre à l’année n’aura pas nécessairement les mêmes priorités qu’une personne qui recherche une résidence secondaire.Une famille ne regardera pas un quartier de la même façon qu’un investisseur.
C’est cette lecture du marché et des modes de vie que j’essaie d’apporter à mes clients.
Anglet, Biarritz, Bayonne… et une vision plus large
Mon ancrage est local. Mon réseau, lui, me permet d’aller plus loin. C’est ce qui fait aujourd’hui l’identité de L’Agence KD : une agence indépendante, implantée à Anglet, avec une connaissance fine du Pays basque et une capacité d’élargir une recherche à d’autres secteurs lorsque cela est pertinent pour le projet.
Je ne cherche pas à faire de l’immobilier en volume. Je cherche à faire un immobilier de qualité, avec le sens du conseil, de l’engagement et une approche adaptée à chaque projet.
Ma façon de travailler, finalement, est assez simple :
Écouter avant de proposer,
Chercher avant de conclure,
Conseiller avant de vendre.
Et surtout, ne jamais oublier qu’un bien immobilier représente toujours quelque chose de bien plus important qu’une simple transaction. Il représente un projet de vie.
