Article mis à jour le 5 août 2026
Location courte durée au Pays basque : les règles évoluent régulièrement
La réglementation concernant les locations saisonnières et les meublés de tourisme au Pays basque fait l’objet d’évolutions régulières. Les règles peuvent varier selon la commune, le type de logement et la situation du propriétaire.
Cet article est régulièrement actualisé afin de vous apporter une information claire sur les principales évolutions concernant la location courte durée au Pays basque.
Avant de mettre un bien en location saisonnière, il est recommandé de vérifier les démarches applicables à votre situation et de se faire accompagner par un professionnel connaissant le marché immobilier local.
Dernière mise à jour : 5 août 2026
La location de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, continue d’attirer de nombreux propriétaires au Pays basque. Cependant, la réglementation a évolué afin de mieux répondre aux difficultés d’accès au logement pour les habitants permanents.
Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Biarritz, Anglet, Bayonne, Saint-Jean-de-Luz, Bidart, Guéthary, Ciboure ou dans une autre commune du Pays basque, il est essentiel de vous informer avant de proposer votre bien en location saisonnière.
Pourquoi les règles ont-elles été changées ?
Le Pays basque est l’un des territoires les plus attractifs de France. Cette attractivité a entraîné une forte progression des locations touristiques, réduisant le nombre de logements disponibles pour les habitants à l’année.
Pour préserver l’équilibre entre tourisme et logement permanent, plusieurs communes ont mis en place des règles spécifiques concernant les meublés de tourisme.
Puis-je encore louer mon appartement en location saisonnière ?
Oui, mais cela dépend de plusieurs éléments :
- la commune où se situe votre bien ;
- s’il s’agit de votre résidence principale ou de votre résidence secondaire ;
- les règles locales applicables à votre situation.
Avant toute mise en location, il est indispensable de vérifier les démarches qui peuvent être nécessaires auprès de votre commune ou de la Communauté d’agglomération Pays Basque.
Ma résidence principale est-elle concernée ?
La réglementation peut différer selon qu’il s’agit de votre résidence principale ou de votre résidence secondaire. Les conditions applicables ne sont pas les mêmes dans tous les cas.
Avant de publier votre annonce, assurez-vous de connaître les règles correspondant à votre situation.
Quelles communes sont les plus concernées ?
Les communes les plus recherchées sont également celles où la réglementation est souvent la plus encadrée :
- Biarritz
- Anglet
- Bayonne
- Saint-Jean-de-Luz
- Bidart
- Guéthary
- Ciboure
- Hendaye
Certaines communes de l’intérieur peuvent également appliquer des règles spécifiques. Il est donc recommandé de vérifier la réglementation locale.
Que risque un propriétaire qui ne respecte pas la réglementation ?
Les collectivités peuvent effectuer des contrôles et demander la régularisation des situations qui ne respectent pas les règles en vigueur.
Avant toute mise en location, il est préférable de s’assurer que votre projet est conforme aux obligations applicables à votre logement.
La location courte durée est-elle encore rentable ?
Dans de nombreux cas, oui. Toutefois, la rentabilité dépend aujourd’hui de plusieurs critères :
- l’emplacement du bien ;
- les périodes de location ;
- les charges ;
- la fiscalité ;
- les contraintes administratives ;
- la concurrence sur le marché.
Chaque projet mérite donc une analyse personnalisée.
Faut-il continuer à louer ou vendre son bien ?
Cette question revient régulièrement.
Certains propriétaires choisissent de poursuivre leur activité de location saisonnière lorsque leur situation le permet. D’autres préfèrent vendre afin de profiter d’un marché immobilier encore dynamique au Pays basque.
Il n’existe pas de réponse unique. Chaque patrimoine, chaque projet de vie et chaque objectif sont différents.
L’importance d’être bien accompagné
Les règles évoluent régulièrement et peuvent varier selon les communes. Avant de prendre une décision, il est utile de se faire accompagner par un professionnel connaissant parfaitement le marché immobilier local.
Notre agence suit quotidiennement l’évolution du marché au Pays basque et accompagne les propriétaires dans leurs projets de vente, d’achat, d’investissement et de valorisation de leur patrimoine.
Une question sur votre bien ?
Vous possédez un appartement ou une maison au Pays basque et vous vous demandez si vous pouvez continuer à louer en courte durée ? Vous souhaitez connaître les conséquences des nouvelles règles sur votre projet ?
Nous sommes à votre disposition pour étudier votre situation, vous informer sur les grandes lignes de la réglementation applicable et vous accompagner dans votre stratégie immobilière.
Vous avez un projet immobilier au Pays basque ? Contactez notre agence pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et de conseils adaptés à votre situation.
